Продажа - Дом - Benalmadena

Villa Veracruz, Benalmádena Резиденция для одной семьи, расположенная на участке площадью 660 m² с панорамным видом на море, защищенным прилегающей зеленой зоной. Два этажа с планировкой на два независимых жилых блока. Впервые на рынке с момента постройки; вилла расположена в верхней части тихого тупика, имеет въезд с воротами, выложенный керамогранитом, и парковку на 3–4 автомобиля, в дополнение к закрытому гаражу еще на 2 автомобиля. Возможности Villa Veracruz представляет собой объект для тех, кто понимает принципы создания стоимости в Benalmádena: приобретение квадратных метров, локации и видов по правильной базовой цене. В Veracruz Alta участки площадью 660 m² редко выходят на рынок, особенно те, что сохраняют две ключевые характеристики: фронтальную ориентацию на море и границу с незастраиваемой зеленой зоной, что гарантирует сохранение этих видов в будущем. Текущие виды из гостиной, спален и с террас защищены навсегда. Недвижимость отличается универсальной планировкой: она спроектирована как два независимых блока на двух этажах, каждый со своей кухней, гостиной и спальнями. Такая конфигурация открывает широкий спектр возможностей — основная резиденция с гостевой зоной, домашний офис, отделенный от основного жилого пространства, или проживание нескольких поколений семьи — и значительно расширяет круг потенциальных покупателей при будущей перепродаже. Кроме того, объект имеет туристическую лицензию, что позволяет сдавать в аренду один этаж, проживая на другом, или сдавать весь дом целиком. Нижний этаж стабильно приносил подтвержденный высокий доход от туристической аренды, пока владельцы занимали основной этаж — это проверенная модель дохода, не требующая предварительных вложений. Аренда всей виллы целиком еще больше увеличит эту доходность. Рынок Benalmádena стабильно демонстрирует высокую доходность для вилл с видом на море в развитых районах. Модель оценки проста: участок + локация + защищенные виды + реновация = актив высокого сегмента местного рынка. Villa Veracruz обеспечивает первые три переменные; четвертая обеспечивается покупателем. Эта покупка ориентирована на тех, кто ставит в приоритет структурный потенциал. Вилла полностью функциональна в ее нынешнем состоянии — готова к заселению — но существенно вырастет в цене после обновления до современных стандартов, при этом есть веские доказательства того, что окупаемость инвестиций в реновацию на этом рынке надежно приумножается. Это стратегическая возможность для покупателей, способных анализировать планировки, рассчитывать бюджеты и понимающих устойчивую ценность удачно расположенных квадратных метров на Costa del Sol. Планировка Основной этаж (уровень улицы): L-образная гостиная-столовая с панорамным видом на море. Отдельная кухня с прилегающей прачечной. 3 спальни (1 с собственной ванной комнатой). 1 отдельная ванная комната. Застекленная терраса, используемая как дополнительная комната, с видом на море и горы. Обе ванные комнаты недавно обновлены. Нижний этаж (сконфигурирован как независимые апартаменты): Просторная гостиная-столовая с барной стойкой. Отдельная кухня. 2 спальни. 1 полноценная ванная комната. Крытая терраса с видом на море. Закрытый гараж на 2 автомобиля с дополнительным местом для хранения. Служебный санузел с душем. Экстерьер: Частный бассейн: 34 m². Сад. Площади Участок: 660 m². Цокольный уровень (Level 0): 134 m² + 24 m² гараж. Первый этаж (Level 1): 130 m² + 32 m² крытая терраса. Бассейн: 34 m². Расположение Расстояния на автомобиле: Mercadona, Lidl и коммерческая зона Avenida Arroyo Hondo: < 1 km. Пляжи Arroyo de la Miel и Benalmádena Costa: 5 минут. Исторический центр Benalmádena Pueblo: 5 минут. Доступ к шоссе AP-7 / A-7: 3 минуты. Аэропорт Málaga: 20 минут. Marbella: 30 минут. Образовательные учреждения: Государственные ‌школы ‌(CEIP ‌Mariana ‌Pineda, ‌Jacaranda, Poeta ‌Salvador Rueda) и международные школы (Novaschool ‌Bilingual, Norwegian School ‌Costa ‌del ‌Sol, The British College, Torrequebrada ‌International ‌School): ‌все ‌в ‌радиусе ‌10 ‌минут.