Продажа - Апартамент - Marbella

Потрясающие апартаменты на нижнем этаже в Alminar de Marbella, Nueva Andalucía Расположенные в эксклюзивном жилом районе La Cerquilla, одном из самых престижных адресов в Nueva Andalucía, эти элегантные апартаменты на нижнем этаже находятся в знаменитом комплексе Alminar de Marbella I. Находясь в самом сердце Golf Valley, объект окружен одними из лучших полей для гольфа в Marbella, включая Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf и Real Club de Golf Las Brisas. Привилегированное расположение обеспечивает приватность и спокойствие, предлагая при этом отличное сообщение с Puerto Banús, городом Marbella, пляжами, ресторанами, международными школами, спортивными объектами и всей необходимой инфраструктурой. Этот великолепный дом выделяется своими щедрыми жилыми пространствами и отличной планировкой. Светлая гостиная-столовая открытой планировки плавно переходит в эффектную частную террасу, закрытую стеклянными шторами, что создает дополнительное жилое пространство, которым можно пользоваться круглый год. Спроектированная как для отдыха, так и для приема гостей, эта исключительная зона на открытом воздухе включает уютную лаунж-зону с телевизором, джакузи и обеденную зону al fresco, что делает ее идеальным местом для наслаждения любым сезоном. Полностью оборудованная кухня была тщательно продумана для повседневного удобства и включает практичную зону для завтрака, а также отдельное подсобное помещение. Недвижимость также оснащена современной системой климат-контроля Airzone, обеспечивающей оптимальный комфорт и повышенную энергоэффективность во всем доме. Объект представлен в отличном состоянии, сочетая в себе функциональность с высокими стандартами обслуживания и комфорта. Главная спальня имеет прямой выход на террасу и располагает просторной ванной комнатой en-suite с ванной и отдельным душем. Две дополнительные гостевые спальни дополняют жилое пространство и делят элегантную семейную ванную комнату, при этом одна из них также имеет прямой выход на основную террасу. Все спальни оборудованы встроенными шкафами, а в стоимость недвижимости дополнительно включено частное парковочное место в подземном гараже и кладовая. Alminar de Marbella — это высоко востребованное закрытое сообщество, известное качеством строительства, прекрасно ухоженными зонами общего пользования и спокойной, безопасной жилой атмосферой. Благодаря своему первоклассному расположению в La Cerquilla, одном из самых желанных районов Marbella, эта недвижимость представляет собой выдающуюся возможность как для постоянного проживания, так и в качестве эксклюзивного дома для отдыха или надежной инвестиции. Estimated costs payable by the purchaser: The purchase is subject to Property Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Law 5/2021 on Transferred Taxes), with a general maximum rate of 7%. The taxable base shall be the higher of the declared purchase price and the cadastral reference value (Article 10 of the Consolidated Text of the ITP and AJD Law). Reduced rates may apply depending on the purchaser’s personal circumstances.The costs of the public deed and registration at the Land Registry are regulated by official tariff (Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively). The estimated range is between €500 and €2,000 for notarial fees and between €250 and €1,500 for Land Registry fees.Administrative services (gestoría), if voluntarily appointed (fees are not regulated): estimated between €300 and €500.The municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Article 104 of the Consolidated Text of the Local Finance Law).Total estimated cost for the purchase: €823,900. This estimate is indicative and is provided in accordance with Article 20.1.c) of the Consolidated Text of the General Law ‌for ‌the ‌Protection ‌of ‌Consumers and ‌Users. The final amount will depend ‌on the specific ‌circumstances ‌of ‌the transaction and the purchaser.Estate ‌agency ‌fees ‌are ‌payable ‌by ‌the ‌seller. ERE