Продажа - Дом - Marbella

Изысканная вилла в El Rosario: эксклюзивность, приватность и андалузский шарм Расположенная в престижном районе El Rosario, эта элегантная вилла сочетает в себе традиционный андалузский характер с современным комфортом. Объект предлагает 3 просторные спальни и включает возможность строительства гостевого дома. Вилла также доступна для приобретения по схеме rent-to-buy (аренда с правом выкупа), что обеспечивает гибкую альтернативу как для конечных покупателей, так и для инвесторов. Кроме того, объект обладает потенциалом дополнительной застройки площадью до 124 m2, что значительно повышает его девелоперский потенциал и рыночную стоимость. Расположенная на возвышенном участке площадью почти 1,300 m2, вилла предлагает панорамные виды на зеленые ландшафты, море и окружающие горы, обеспечивая при этом полную приватность в конце тихого тупика. Она идеально расположена всего в 7 минутах от пляжа и в непосредственной близости от ресторанов, полей для гольфа и теннисных кортов. Недавно отремонтированная вилла находится в отличном состоянии с высококачественной отделкой, сохраняя свой андалузский шарм, дополненный современными штрихами. Участок также открывает отличные возможности для дальнейшего благоустройства, включая бассейн, ландшафтные сады, летнюю кухню с перголой и гостевое бунгало. Запрашиваемая цена уже отражает текущее состояние объекта и находится ниже рыночной стоимости, обладая высоким потенциалом для прироста капитала. Уникальная возможность приобрести эксклюзивную недвижимость в одном из самых востребованных районов Marbella. Estimated costs payable by the purchaser: The purchase is subject to Property Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Law 5/2021 on Transferred Taxes), with a general maximum rate of 7%. The taxable base shall be the higher of the declared purchase price and the cadastral reference value (Article 10 of the Consolidated Text of the ITP and AJD Law). Reduced rates may apply depending on the purchaser’s personal circumstances.The costs of the public deed and registration at the Land Registry are regulated by official tariff (Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively). The estimated range is between €500 and €2,000 for notarial fees and between €250 and €1,500 for Land Registry fees.Administrative services (gestoría), if voluntarily appointed (fees are not regulated): estimated between €300 and €500.The municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Article 104 of the Consolidated Text of the Local Finance Law).Total estimated cost for the purchaser: €1,089,000. This estimate is indicative and is provided in accordance with Article 20.1.c) of the Consolidated Text of the General Law ‌for ‌the ‌Protection ‌of ‌Consumers and ‌Users. The final amount will depend ‌on the specific ‌circumstances ‌of ‌the transaction and the purchaser.Estate ‌agency ‌fees ‌are ‌payable ‌by ‌the ‌seller. ERE