Продажа - Дом - Benahavís

Расположенная в самом привилегированном месте эксклюзивного сообщества Montemayor, в Benahavís, эта недавно построенная вилла, завершенная в 2022 году, переосмысливает концепцию роскошной жизни в гармонии с природой. Расположенная на щедром участке площадью 2,681 m2, недвижимость была спроектирована с четкой целью: сделать синеву Mediterranean и зелень гор истинными главными героями каждой комнаты. Здесь архитектура не просто занимает пространство; она взаимодействует с ландшафтом и обрамляет его под любым углом. При площади застройки 460 m2, безупречно распределенной на двух уровнях, дом наслаждается исключительным естественным светом благодаря южной ориентации и впечатляющим панорамным окнам от пола до потолка. Сердцем виллы является просторная гостиная и столовая открытой планировки с камином, плавно соединенная с элегантной дизайнерской кухней, оборудованной центральным островом, рабочей зоной и независимой кладовой. Из любой точки, будь то приготовление пищи, совместная трапеза или отдых у камина, всегда открываются панорамные виды на море и окружающую природу. Вилла располагает пятью просторными спальнями, каждая из которых задумана как уединенное и безмятежное убежище с прямым видом на природное окружение. Главная спальня (principal suite) предлагает максимальный комфорт и включает в себя просторную гардеробную, ванную комнату с захватывающим видом на море и две независимые спальни, окруженные панорамными пейзажами. Кроме того, в доме есть светлый и вдохновляющий кабинет, где работа превращается в спокойный и созерцательный процесс с видом на Mediterranean. Переход между внутренним и внешним пространством почти незаметен. Социальная зона выходит на великолепную крытую террасу, задуманную как настоящая летняя гостиная под открытым небом, с зоной отдыха, обеденной зоной на свежем воздухе и зоной барбекю. Все это расположено перед подогреваемым пейзажным бассейном (infinity pool), который словно сливается с горизонтом и морем. Ландшафтный сад — это ода средиземноморскому образу жизни: тропинки вьются по участку среди фруктовых деревьев, включая мушмулу и лимонные деревья, принося аромат, свежесть и приватность всей территории. Недвижимость сочетает в себе красоту, комфорт и эффективность. Она оснащена аэротермальной системой, полами с подогревом во всем доме и солнечными панелями, предлагая более ответственный и эффективный подход к управлению энергией. Также здесь имеется просторная прачечная, вместительные места для хранения, кладовая, частный гараж на два автомобиля и современные системы видеонаблюдения и безопасности. Жизнь в Montemayor — это синоним приватности, эксклюзивности и связи с природой. Это закрытое сообщество предлагает круглосуточную охрану и ограниченный доступ, обеспечивая спокойную и защищенную среду в окружении природы. Все это находится всего в нескольких минутах от лучших полей для гольфа, широкого спектра услуг, очаровательной деревни Benahavís и яркой энергии Marbella, сохраняя при этом тишину, уединение и чистоту воздуха, которые делают Montemayor поистине особенным анклавом. Estimated costs payable by the buyer: Покупка облагается налогом на передачу прав собственности (ITP) в соответствии с Law 5/2021 on Transferred Taxes, с общей максимальной ставкой 7%. Налогооблагаемой базой будет являться наибольшая из величин: цена, указанная в договоре купли-продажи, или кадастровая стоимость (Article 10 of the Revised Text of the Transfer Tax and Stamp Duty Act – TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться льготные налоговые ставки. Расходы на оформление публичного акта у Notary и регистрацию в Land Registry регулируются официальными тарифами согласно Royal Decree 1426/1989 и Royal Decree 1427/1989 соответственно. По общей оценке, нотариальные сборы могут составлять от €500 до €2,000, а сборы Land Registry — от €250 до €1,500. Расходы на административное сопровождение (gestoría), если оно назначено добровольно, согласовываются свободно и оцениваются в пределах от €300 до €500. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU / plusvalía municipal) оплачивается продавцом в соответствии с Article 104 of the Revised Text of the Local Finance Act (TRLRHL). Total estimated cost payable by the buyer: €4,235,000. Данная оценка приведена исключительно в ознакомительных целях и в соответствии с Article 20.1.c) of ‌the ‌Revised ‌Text ‌of ‌the General ‌Law for the Protection of Consumers ‌and Users (TRLGDCU). ‌Итоговая ‌сумма ‌будет зависеть от конкретных обстоятельств ‌сделки ‌и ‌покупателя. ‌Агентское ‌вознаграждение ‌оплачивается ‌продавцом. ALA