Продажа - Коммерческая - Marbella

CASA BALATA Вневременное наследие: Знаковое здание в самом сердце Marbella’s Old Town с исключительным инвестиционным потенциалом. Расположенный в тихом тупике в одном из самых желанных и востребованных районов Marbella's Historic Old Town, этот объект предлагает поистине уникальную атмосферу. Здесь безмятежная тишина гармонично сочетается с подлинным андалузским шармом — живописными улочками с белоснежными домами, в нескольких шагах от оживленных местных кафе и ресторанов. Принадлежавшее одной известной местной семье на протяжении нескольких поколений, здание прошло тщательную реконструкцию высшего уровня в 2016 году. Благодаря искусному сохранению оригинальных структурных элементов, объект сохранил свою бесценную культурную сертификацию и душу, предлагая при этом вершину роскоши 21st-century. Резиденция выделяется своей освещенностью и планировкой: четыре просторных независимых студии/люкса продуманы до мелочей для обеспечения максимального комфорта и расслабленного образа жизни. На крыше находится главная жемчужина — здесь дом превращается в небольшой частный оазис. Терраса с лаунж-зоной и глубоким мини-бассейном идеально спроектирована для того, чтобы наслаждаться исключительным климатом Andalucia и теплыми, приятными ночами круглый год. Отсюда также открываются редкие, захватывающие виды на горы, город и историческую крепость “La Alcazaba” (объявленную объектом культурного наследия в 1949 году). эта универсальная недвижимость представляет собой идеальную инвестиционную возможность. Она прекрасно подходит для бутик-отеля, очаровательного апарт-отеля или в качестве роскошной основной или вторичной резиденции для большой семьи, стремящейся к непревзойденному качеству жизни. Этот дом — не просто объект недвижимости; это часть живой истории Marbella, со вкусом дополненная современными строительными технологиями и изысканностью прямо у Marbella Castle. Резюме объекта: Location: Самый центр Marbella's Old Town — в окружении цветущей бугенвиллеи, бутиков и изысканных ресторанов. Composition: Четыре независимых люкс-студии плюс премиальное коммерческое помещение на первом этаже с лицензией ресторана. Две студии по 30 m2 и две по 60 m2. Все имеют очаровательные балконы в испанском стиле (всего 12 балконов). Терраса на крыше площадью 100 m2 с видом на горы, город и замок, подготовленная для установки небольшого бассейна. Входной уровень, вестибюль/ресепшн и техническое помещение общей площадью 30 m2. Возможность создания 3 дополнительных студий путем перепланировки коммерческого блока. Year of Reconstruction: 2016. Построено в соответствии с самыми высокими европейскими строительными стандартами. Technology & Security: Полностью интегрированная, передовая домашняя автоматизация (Smart home system) и современные системы безопасности по всему зданию. Историческая связь и дань уважения «Золотому веку» Marbella В резиденции представлена эксклюзивная, отобранная вручную мебель непосредственно из легендарного Marbella Club, что обусловлено глубокими связями семьи с этим культовым курортом с момента его торжественного открытия. Эти элементы наполняют пространство неповторимым чувством сдержанной роскоши, гламура Старого Света и подлинной местной истории. Безупречное слияние наследия и инноваций Каждый дюйм этой собственности дышит изысканностью. При реконструкции 2016 года не жалели средств: были внедрены передовые системы климат-контроля, акустическая изоляция и высококачественная отделка при полном уважении к андалузскому наследию здания. The Residences Четыре прекрасно обставленных Suites/ студии-апартамента предлагают светлые, просторные жилые зоны, современные кухни и элегантные спальни. Наполненные естественным светом, они служат мирным убежищем от суеты города. The Commercial Space На первом уровне расположено процветающее ресторанное пространство с высоким пешеходным трафиком и очаровательным входом, воплощающим всю романтику Marbella's Old Town. Бесконечные возможности и инвестиционный потенциал Это универсальное поместье предлагает редкую гибкость, адаптируясь к вашему (бизнес) видению, и представляет несколько прибыльных путей развития: The Ultimate Boutique Hotel: Превратите здание в индивидуальный роскошный бутик-отель. Помещение на первом этаже послужит идеальной зоной приема гостей и фирменным рестораном, а верхние уровни примут гостей, ищущих аутентичный и эксклюзивный опыт в Marbella. High-Yield Rental Portfolio: Извлеките выгоду из бурно развивающегося рынка элитного туризма Marbella, сдавая четыре апартамента премиум-класса по отдельности, наряду со стабильной коммерческой арендой ресторана. A Generational Family Estate: Верните объекту его корни в качестве величественной семейной резиденции, где под одной крышей могут разместиться несколько поколений, сохраняя при этом завидное уединение в центре Costa del Sol. Value-Add Expansion Opportunity: Коммерческое пространство обладает структурной гибкостью, необходимой для переоборудования в три дополнительные небольшие студии, что позволит максимизировать ваш жилой фонд и доходность от аренды. Почувствуйте душу Marbella Возможности владеть сертифицированным историческим объектом, перестроенным по безупречным современным стандартам в Marbella’s Old Town, встречаются крайне редко. Независимо от того, стремитесь ли вы закрепить престижное семейное наследие или запустить знаковый гостиничный проект, эта недвижимость является памятником всему лучшему, что может предложить Marbella. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы договориться о частном просмотре и лично познакомиться с этой уникальной жемчужиной Marbella! Ориентировочные расходы, несемые покупателем: Продажа облагается налогом на передачу имущества (ITP) (Law 5/2021 on Assigned Taxes) по максимальной стандартной ставке 7 процентов. Налогооблагаемой базой будет являться наибольшая из величин: цена, указанная в договоре, или кадастровая стоимость (Article 10 of the TRLITPAJD). Могут применяться льготные ставки в зависимости от личных обстоятельств покупателя. Расходы на нотариуса и регистрацию прав собственности регулируются официальными тарифами (Royal Decree 1426/1989 и Royal Decree 1427/1989 соответственно). Ориентировочная стоимость: от €2,800 до €3,300 за услуги нотариуса и от €1,200 до €1,800 за регистрацию в реестре собственности. Услуги административного агентства (в случае добровольного обращения) не регулируются и оцениваются в сумму от €300 до €500. Муниципальный налог на прирост ‌стоимости ‌земли ‌(IIVTNU) ‌оплачивается ‌продавцом (Article ‌104 of the TRLRHL). Итоговая сумма будет ‌зависеть от конкретных ‌обстоятельств ‌сделки ‌и покупателя. Брокерские услуги оплачиваются ‌продавцом. ‌Ориентировочная ‌общая ‌стоимость ‌для ‌покупателя: ‌€3,850,000. ACH