Продажа - Апартамент - Mijas

ТЕРРАСА С ВИДОМ НА МОРЕ И ИСТИННЫМ СРЕДИЗЕМНОМОРСКИМ ОЧАРОВАНИЕМ В САМОМ СЕРДЦЕ CALAHONDA Представьте, как вы просыпаетесь, видя перед собой Средиземное море, и выходите на террасу, чтобы насладиться первой чашкой кофе, пока у ваших ног раскинулась Calahonda, а за спиной возвышаются горы. Просторный, наполненный светом дом в одном из самых престижных жилых районов Mijas Costa. Эта недвижимость сразу впечатляет своими щедрыми пропорциями и обилием естественного света во всех помещениях. Гостиная-столовая с элегантными мраморными полами и дровяным камином выходит на террасу с двух сторон. Здесь достаточно места для комфортабельной лаунж-зоны, большого обеденного стола для семьи и друзей и даже для уютного уголка для чтения или домашнего офиса у окна. Отдельная кухня полностью оборудована керамической плитой, духовкой и посудомоечной машиной. Она также таит в себе приятный сюрприз: очаровательный уголок для завтрака со встроенной скамьей, отделанной традиционной керамической плиткой — идеальное место для неспешного утра или аперитива в конце дня. Спальная зона состоит из трех просторных спален, во всех уложен мраморный пол. Главная спальня имеет прямой выход на террасу, прекрасный вид на море и собственную ванную комнату en-suite. Вторая спальня также выходит на улицу, а третья, более уединенная комната, окнами обращена в сад. В доме три полноценные ванные комнаты — одна из них с двойной раковиной — так что суматошное утро никогда не станет проблемой. И вот главный акцент: большая угловая терраса, обеспечивающая полную приватность. Благодаря наличию как крытых, так и открытых площадок, она обеспечивает идеальный баланс солнца и тени в течение всего дня. Традиционный пол из терракоты и встроенная скамья подчеркивают аутентичный средиземноморский характер. Отсюда открывается беспрепятственный вид на Calahonda и Средиземное море. Это идеальное место для долгих летних ужинов, напитков на закате и того образа жизни на свежем воздухе, который делает Costa del Sol такой особенной. Квартира расположена в прекрасно ухоженном закрытом комплексе с ландшафтными садами, пальмами, субтропическими растениями, живописными дорожками и красивым общим бассейном, которым можно наслаждаться в теплые месяцы. Расположение превосходное, с прямым доступом к автомагистралям A-7 и AP-7. Международный аэропорт Málaga находится примерно в 25–30 минутах езды, Fuengirola и станция пригородных поездов — примерно в 15 минутах, Marbella — примерно в 20 минутах, а пляж и вся инфраструктура Calahonda, включая супермаркеты, рестораны и магазины, — всего в нескольких минутах езды. Объекты недвижимости, предлагающие такую жилую площадь в сочетании с настолько впечатляющим видом на море, появляются в продаже редко. Хотели бы вы увидеть это лично? Свяжитесь с нами сегодня и договоритесь о частном просмотре.-FTN Estimated Costs Payable by the Buyer: Покупка облагается налогом на передачу имущества (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP) в соответствии с Law 5/2021 о передаваемых налогах, с общей максимальной налоговой ставкой 7%. Налогооблагаемой базой будет являться наибольшая из величин: цена покупки, указанная в купчей, или официальная кадастровая справочная стоимость (Valor de Referencia) в соответствии с Article 10 of the Consolidated Text of the Property Transfer Tax and Stamp Duty Act (TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться льготные налоговые ставки. Расходы на оформление публичного акта у Notary и регистрацию покупки в Spanish Land Registry регулируются официальными тарифными сетками, установленными Royal Decree 1426/1989 и Royal Decree 1427/1989 соответственно. В качестве ориентира нотариальные сборы оцениваются в диапазоне от 500€ до 2.000€, а сборы Land Registry — от 250€ до 1.500€, в зависимости от цены покупки и характеристик сделки. Услуги по административному сопровождению (Gestoría), если они назначены добровольно, оплачиваются по свободно согласованным профессиональным тарифам, которые обычно составляют от 300€ до 500€. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU – "Plusvalía Municipal") оплачивается продавцом в соответствии с Article 104 of the Consolidated Text of the Local Tax Law (TRLRHL). Ориентировочные общие расходы, оплачиваемые покупателем: 517.000€ Данная оценка носит исключительно ознакомительный характер и предоставляется в соответствии ‌с ‌Article ‌20.1.c) ‌of ‌the Spanish ‌General Consumer and User Protection Act ‌(TRLGDCU). Итоговая сумма ‌будет ‌зависеть ‌от конкретных обстоятельств сделки и ‌покупателя. Комиссионные ‌вознаграждения ‌агентства ‌недвижимости ‌оплачиваются ‌продавцом. ‌FTN