Продажа - Коммерческая - Marbella

Доходное инвестиционное здание в Marbella Old Town Редкая возможность приобрести целое четырехэтажное здание в престижной локации в историческом центре Marbella Old Town, всего в нескольких шагах от Plaza de los Naranjos и Church of La Encarnación, и менее чем в пяти минутах ходьбы от пляжа. Объект площадью 333 m² сочетает в себе существующие потоки доходов со значительным потенциалом для репозиционирования и создания дополнительной стоимости. Первый этаж (ground floor) занимает коммерческое помещение площадью около 100 m², сданное в аренду третьей стороне и успешно функционирующее последние 16 years. Текущий договор аренды приносит годовой доход в размере €22,800 и действует до 2028. На верхнем этаже расположен пентхаус с действующей лицензией на краткосрочную аренду —VFT/MA/04059— который работает на Airbnb в течение 11 years со статусом Superhost и выдающимся рейтингом 4.94 из 5 на основании 175 отзывов. Объект также располагает впечатляющей террасой на крыше площадью около 100 m², не включенной в зарегистрированную общую площадь. Второй и третий этажи (first and second floors) предлагают около 201 m² дополнительного пространства с серьезным потенциалом для реновации и оптимизации. Они могут по-прежнему использоваться как жилые помещения или быть рассмотрены для конверсии в гостиничный проект, такой как hostal или бутик-отель, при условии получения соответствующих технических, градостроительных и административных разрешений. Ключевые инвестиционные характеристики включают: Доходная деятельность с первого дня. Целое здание без коммунальных платежей (community fees). Коммерческое помещение с действующим договором аренды. Лицензированный туристический пентхаус с проверенной историей работы. Потенциал для дальнейшей реновации и репозиционирования. Стратегическое расположение в одном из самых востребованных туристических районов Marbella. Запрашиваемая цена: €1,500,000. Привлекательная возможность для инвесторов, ищущих городской актив с существующим доходом, подтвержденным опытом эксплуатации и потенциалом повышения доходности в ‌среднесрочной ‌перспективе. Любая ‌предлагаемая ‌конверсия ‌второго и ‌третьего этажей, наряду с прогнозами по ‌инвестициям и доходности, ‌должна ‌быть ‌подтверждена в ходе соответствующей технической, ‌градостроительной, ‌юридической ‌и ‌финансовой ‌проверки ‌(due ‌diligence).