Продажа - Дом - Istán

Отдельно стоящая вилла | Частный бассейн | Вид на море | Частный участок 315 м² | Прогнозируемая доходность от аренды почти 10% | Sierra Blanca Country Club Всего в 5–7 минутах от Пуэрто-Бануса, Золотой Мили Марбельи и лучших пляжей Коста-дель-Соль расположена эта очаровательная отдельно стоящая вилла — редкая возможность приобрести одну из самых выгодных по цене частных вилл в престижном охраняемом жилом комплексе Sierra Blanca Country Club с круглосуточной системой контроля доступа. Вилла находится среди роскошных домов, где аналогичные отдельно стоящие виллы сегодня предлагаются по цене от €999 000 до более €1,8 млн, а элитные резиденции в районе Sierra Blanca достигают стоимости до €4 млн. Это делает объект исключительной возможностью приобрести недвижимость в одном из самых престижных жилых районов Марбельи. Дом расположен на возвышенном частном участке площадью 315 м² и предлагает красивые виды на море, ухоженные сады на двух уровнях, несколько солнечных террас и высокий уровень приватности. В отличие от квартир и таунхаусов, это полностью отдельно стоящая вилла без общих стен, предлагающая независимость, собственный участок и уровень комфорта, который становится всё более редким в данной ценовой категории. Основные преимущества Полностью отдельно стоящая вилла Частный бассейн Вид на море Частный участок площадью 315 м² Ландшафтные сады на двух уровнях Несколько просторных террас Частный въезд Просторный крытый навес и парковка для нескольких автомобилей, лодки или даже автодома Закрытый жилой комплекс с охраной и контролем доступа Подобные характеристики сегодня становятся всё более редкими на побережье Коста-дель-Соль в данном ценовом сегменте. Вилла находится в отличном состоянии и полностью готова к проживанию. В доме имеется современная обновлённая кухня, оригинальные терракотовые полы Saltillo, а просторная гостиная открытой планировки с тремя французскими дверями выходит прямо в сад и к бассейну, создавая гармоничное пространство для жизни в средиземноморском стиле. Дом также оснащён солнечными панелями и имеет обновлённый энергетический сертификат класса B, что обеспечивает более низкие эксплуатационные расходы, высокую энергоэффективность и экологичность. Потенциал для расширения Помимо привлекательности в нынешнем виде, вилла обладает отличным потенциалом для дальнейшего увеличения жилой площади и повышения стоимости, при условии получения необходимых разрешений и согласований. Возможные варианты включают: создание отдельной гостевой студии или апартаментов над существующим навесом для автомобилей; расширение со стороны верхней террасы; возможное увеличение площади возле бассейна; перепланировку с созданием дополнительных спален и значительно более просторной виллы. Существующее здание занимает лишь часть участка, что предоставляет интересные возможности для будущих архитектурных проектов при соблюдении действующих градостроительных норм и получении необходимых разрешений. Инвестиционная привлекательность и устойчивость Помимо высокого уровня комфорта, вилла представляет собой привлекательный инвестиционный объект. Профессиональный прогноз доходности краткосрочной аренды, подготовленный в 2024 году и дополнительно проверенный опытным Airbnb Superhost с рейтингом 5★, показывает ожидаемую валовую доходность от аренды почти 10% при текущей цене продажи. Полный отчёт предоставляется заинтересованным покупателям. Кроме того, действующие правила сообщества Sierra Blanca Country Club не содержат специального запрета на получение туристической лицензии или краткосрочную аренду, при условии проведения покупателем собственной юридической проверки и соблюдения действующего законодательства. Исключительное соотношение цены и качества Ценность этой недвижимости значительно превышает её внутреннюю площадь. Покупатель приобретает отдельно стоящую виллу с собственным участком, частным бассейном, видом на море, просторными садами, большой частной парковкой, улучшенной энергоэффективностью и привлекательным потенциалом дальнейшего развития. Это совершенно иной сегмент рынка по сравнению с квартирами или таунхаусами аналогичной стоимости, предлагающий значительно больше приватности, независимости, гибкости и долгосрочного роста стоимости. Будь то постоянное место жительства, роскошная резиденция для отдыха или высокодоходная инвестиция, эта вилла представляет собой одну из лучших возможностей для покупки в Sierra Blanca Country Club. Возможность приобрести отдельно стоящую виллу с частным бассейном, видом на море, собственным участком, ‌просторной ‌парковкой, ‌энергетическим ‌сертификатом ‌класса B, ‌потенциалом расширения и прогнозируемой доходностью от ‌аренды почти 10% ‌в ‌таком ‌престижном охраняемом комплексе всего в ‌нескольких ‌минутах ‌от ‌Пуэрто-Бануса ‌встречается ‌крайне ‌редко.